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房地产网报告 >> 装修行业

一、装修行业定义及分类

  随着生活水平的不断提高,装修这一行业慢慢地从建筑这一大行业之中脱离开来,发展成为了一个专门的子行业。通常意义上,装修公司的职责范围应该包括前期装修设计、 装修材料选配、装修施工、后期配饰、保修维护等几个阶段。下面是对装修行业定义及分类介绍:

  装修行业定义

  装修也称装潢,是指对房屋室内外的装饰,近年来随便中国房地产市场的蓬勃发展带动了装修行业的兴盛,在全国城市化的今天,装修行业为城市化做出了不少的贡献,提高了市民生活品质。装修公司越来越多,进一步推动了装修市场的火爆,装修业主,装修公司,装修材料商,建材商等构成了完整的装修产业链,正在不断的影响着人们的生活,经济的发展。更多装修行业报告请查阅中国报告大厅发布的《中国家居装修行业发展现状与十三五规划研究报告》。

  装修行业的分类

  1、装修分为室内装修与室外装修

  2、装修分为家装与工装

  3、装修分为基装与全包

  4、装修分为人工与材料

  5、装修分为装修队与装修公司

二、装修行业概况及现状

  预计2020年全装修市场规模达5千亿元(四年CAGR达20%),预计2025年全装修市场规模超7千亿元:根据十三五规划,2020年新开工全装修成品住宅面积达30%。那么装修行业市场规?;崾窃趺囱哪?

  通过对装修行业市场分析据预测,2017/2018/2019年住宅新开工面积同增10%/6.5%/6%,2020-2025年,地产新开工面积维持0增长,2016年地产新开工面积为11.59亿平米,则2020/2025年地产新开工面积均为14.39亿平米;2)估计现阶段全装修渗透率17.5%,全装修每平米1000-1200元的装修价格,预计2020年全装修市场规模达4318-5181亿元,2016-2020年四年CAGR达20%;3)假设2025年全装修渗透率达50%,预计2025年全装修市场规模达7196-8635亿元。

  现代家装却只有短短的二十几年的历史,但它的发展却是非??焖俚?。在上世纪90年代以前,我国家装行业还处于发展前期,国内都没有较为正规的家装公司。主要装修也是自行到劳务市场去联系工人的或别人介绍。装修主要偏重于室内家具的制作,住宅中的户型空间设计仍未能引起人们的重视。外部造型贫乏单调,内部设施简单,缺少设计感。只是在房间的各个角落打上各种柜子,以储藏更多的家庭用品等实用为主。早期的家装工人,在技术上还是比较过硬的,他们一般都是本行业出身的,当时家装市场规模很小,工人技术也比较髙,大部分都是靠口口相传揽到活。他们一般两个人或几个人自行组建军成一个家装队伍, 同时这样的低素质的在社会上拼凑的队伍,自然也就谈不上什么施工规范和设计。

  我国人均装饰消费支出仅 133 美元,远低于美国 928 美元以及日本的 522 美元; 而新生代群体对于中高端装修的追求意愿强于非新生代群体。 随着装修投入意愿更强的 80/90 后逐步成为消费主力军, 装修客单值有望持续攀升; 同时, 新生代群体对于装修品质的追求也使得知名家装企业更易受到青睐 。

  C 端家装市场空间广阔, 2017-2020 年有望达 9159/10460/11429/12501亿元。 C 端装修市场主要由新售住房装修、二手房住宅装修、 翻装等 3部分组成。 其中新售房装修主要针对业主购置毛坯房后的装修需求,这部分需求主要受到房地产销售市场影响, 故可通过新增住宅需求进行大致测算, 同时需考虑全装修比例提升的影响(测算中将 B2B2C 模式归为 B 端装修, 不归入 C 端家装市场范畴); 二手房与翻装市场需求则分别来源于二手房入住前的再装修与消费升级带来的重新装修需求,这两部分需求对应房地产的存量市场, 受房地产销售情况影响较小。

  2017-2020 年新增住宅需求 14.5/14.1/13.7/13.3 亿平方米。 住房是刚需,未来住宅市场的增量需求为改善需求与新增需求之和。 测算方式为每年住宅市场的需求总量=每年改善需求+每年新增需求=当年城镇人口×(当年人均居住面积-上年人均居住面积)+当年人均居住面积×(当年城镇人口-上年城镇人口)。

  通过对装修行业市场规模的简单解析得知中国室内装修行业的施工工人97.6%来自农村,其中以县乡村地域关系或亲缘关系为纽带的工人来源占有最大的份额,据不完全统计,2014年我国建筑装饰行业从业人员约为1600万人,其中现场施工人员约占60%,为960万人,施工现场作业人员主要由40岁以上的中老年人构成,男性比例在90%左右。由于年青技术工人补充严重不足,施工现场劳动力老化现象日益突出,从业者队伍的年龄、性别结构越来越不合理。这将成为家装行业发展的致命隐患。以上便是笔者对装修行业市场规模的简单解析了。


三、装修政策及环境

  近年来,受益于城镇化进程的推进,我国建筑装饰行业发展迅速、队伍数量、经营规模、管理水平和经济效益均得到了较快发展。下面进行装修行业发展环境分析。

装修行业发展环境分析

  装修行业分析表示,近年来,随着我国房地产业的向好发展以及人民生活水平的不断提高,市场对装修装饰行业的服务需求越来越大,使得我国装修行业市场规模也不断增大。

  建筑装饰行业总体集中度偏低,由于进入门槛较低,且目前装饰市场趋于零散、产 品服务同质化严重,导致现有建筑装饰企业竞争较为激烈,集中度较低,存在“大 行业,小公司”的局面。

  但是2011年后建行业内企业数逐年减少,从 2011年的14.5 万家减少到2016年13.2万家。退出市场的企业,主要是承接散户装修、没有资质的 小型企业,有资质的企业数量变化不大。在各种因素的综合促进下,未来行业效率 和行业透明度将有一个大的改善,同时行业集中度将有望继续得到提升。

  具体从细分行业全装修行业来看,近几年来国家方面为鼓励全装修市场向前发展,国家以及各地方政府已陆续发布了一系列相关政策。据统计,2019年国家级政策出台1个;市级政策出台了10个。

  虽说目前我国全装修发展较好,但我国全装修在渗透率方面还处于一个较低的水平。2016年全装修的渗透率仅为12%,2019年增至32%,虽增速较为明显,但与全球发达国家和地区相比,我国全装修的渗透率还明显存在不足。

  据统计,整个住宅装修市场有接近2万亿的总产值,但是住宅装饰装修行业龙头企业年收入规 ?;径荚?00亿以下,市占率不足1%,未来提升空间巨大。随着未来龙头公司市 占率的提升,收入端将表现出更好的弹性,业绩有望进一步提升。以上便是装修行业发展环境分析的所有内容了。

四、装修统计数据

  改革开放的20多年来,我国建筑装饰装修行业获得的巨大的发展,为我国经济建设和社会发展做出了巨大的贡献。我国即将开始实施国民经济和社会发展的第十一个五年规划,全行业应坚持自主创新,推动资源节约型社会的建设。2014-2015年我国装修行业相关统计数据分析详情如下:

  相关报告显示,2014年我国家装电商交易规模达到1197亿元,同比增长50%。而这个数字占到整个住宅装饰装修市场的8%。

  按照中国人均住房的发展规划的要求,2020年城镇人均占有住宅应该是达到32平方米。也就是说2003-2020的城镇住宅竣工面积将达到140亿平方米。加上目前存量住宅110亿平方米将进入维修期,住宅装饰装修市场规模将继续扩大。除了新建住宅规模越来越大外,二手房市场将进一步推动住宅装饰业的发展。更多相关内容请查阅中国报告大厅发布的装修行业市场调查分析报告。

  2013年末,我国城镇化水平已达53.73%,预计未来会以每年1%的速率持续攀升。相关统计显示,未来五年我国公共装饰产值增速仍保持在12-15%之间。预计到2015年,我国家居装饰行业总产值将达到1.4万亿元,年均增速也达到5.75%;2015年家居装饰项目建材家居总产值将达到6441.42亿元。装饰行业市场前景广阔,如何与当今发展火热的互联网电子商务相结合,则是建筑装饰行业都在探索解决的问题。

五、装修竞争分析

  建筑装饰行业位于建筑业整体链条的末端,起着进一步完善和美化建筑物以及提高其质量和功能的作用。下面进行装修行业竞争格局分析。

装修行业竞争格局分析

  装修行业分析表示,建筑装饰 集产品、技术、艺术、劳务工程于一体,比传统的建筑业更注重艺术效果和环境效果,具有适用性、舒适性、艺术性、多样性、可变性和重复更新性等特点。

  与土木建筑业、设备安装业一次性完成工程业务不同,建筑物在其使用寿命周期内需要进行多次装修,因此,建筑装饰行业具有 需求可持续性的特点。

  目前,我国已基本形成了多层次、多门类、多形式的较为完善的建筑装饰行业规范法律法规体系,这些法规分别对建筑装饰行业的资质管理、招投标管理、质量管理、安全生产等各个方面做出了 规范。

  建筑装饰业在我国有着悠久的发展历史,近年来,伴随着我国经济的快速增长、城镇化步伐加快,我国房地产、建筑业持续增长,建筑装饰行业 显现出巨大的发展潜力。建筑装饰行业近年来始终保持 较高的增长速度。

  根据中国建筑装饰协会发布的数据,我国建筑装饰行业总产值由2010年的2.10万亿元增加到 2018年的4.22万亿元,年复合增长率达9.12%。 2019年,建筑装饰行业总产值约为4.6万亿元。

  我国建筑装饰行业市场化运作较早,民营企业是参与行业竞争和推动行业发展的主力军。建筑装饰行业企业自成立起就需要建立同市场机制相适应的管理体制,积极参与市场竞争,逐步形成适应生产力发展水平的生产关系格局。

  因此, 建筑装饰行业在竞争机制、用人机制、激励机制、分配机制等方面已较为市场化。近年来,随着经济发展水平的不断提高,建筑装饰行业的设计水平、材料加工能力和施工技术水平也不断提高。以上便是装修行业竞争格局分析的所有内容了。

六、装修产业布局

  建筑装饰行业一般可以分为公共建筑装饰装修和家庭住宅装饰装修。公装主要包含商用写字楼、商业场所、公共设施等建筑的装修;家装主要是住宅的装修。下面进行装修行业产业布局分析。

装修行业产业布局分析

  装修行业分析表示,近年来,随着我国房地产业的向好发展以及人民生活水平的不断提高,市场对装修装饰行业的服务需求越来越大,使得我国装修行业市场规模也不断增大。

  建筑装饰业在我国有着悠久的发展历史,近年来,伴随着我国经济的快速增长、城镇化步伐加快,我国房地产、建筑业持续增长,建筑装饰行业 显现出巨大的发展潜力。建筑装饰行业近年来始终保持 较高的增长速度。

  根据中国建筑装饰协会发布的数据,我国建筑装饰行业总产值由2010年的2.10万亿元增加到 2018年的4.22万亿元,年复合增长率达9.12%。 2019年,建筑装饰行业总产值约为4.6万亿元。

  根据中国建筑装饰协会的数据, 2010年至 2018年,我国住宅装饰业务全年完成工程总产值从 0.95万亿元增长到 2.04万亿元、年复合增长率为10.02%,而同期我国公共建筑装饰业务全年完成工程总产值年复合增长率为8.32%, 住宅装饰业务的增速明显高于公共建筑装饰业务。

  根据中国建筑装饰协会的数据,2018年,我国 住宅装修装饰全年完成 2.04万亿元,精 装修成品房全年完成工程总产值为 8500亿元, 新建毛坯房住宅装修装饰工程总产值为 4900亿元, 改造性住宅装修装饰工程总产值 6900亿元。 2019年建筑装饰行业住宅装修业务产值约为2.24万亿元。

  虽说目前我国全装修发展较好,但我国全装修在渗透率方面还处于一个较低的水平。2016年全装修的渗透率仅为12%,2019年增至32%,虽增速较为明显,但与全球发达国家和地区相比,我国全装修的渗透率还明显存在不足。以上便是装修行业产业布局分析的所有内容了。

七、装修技术特点

  2011年,受限于房地产调控政策,住宅装饰行业同比增速开始持续下滑。2016年住宅装饰业总产值 1.78 万亿,同比增速7.23%,低于15年增速2.7个百分点。以下对装修市场技术特点分析。

  传统家装以设计师牵头开展项目的落地实施,涉及团队包括品牌商、中介、施工团队等。家装施工的核心流程包含前期设计、主体改建、水电、木工、瓦工、油工等。21 世纪初属于家装市场的兴起阶段,此时装修行业是一个新事物,市场竞争并不激烈,准入门槛也不高,松散的竞争氛围惯出了装修行业的诸多陋习,市场内鱼龙混杂,在行业早期就埋下了负面基因。随着新参与者的不断加入和时间的推移,市场竞争日趋激烈,然而家装公司们将更多精力投入到营销竞争,真正业务品质的提升却乏善可陈。整体行业的功利氛围,以及规范化施工群体的缺失,使得鲜有家装公司耐心雕琢自身业务。 施工质量参差不齐,服务水平低下,已成为传统家装的 “ 阿克琉斯之踵”。

  装饰行业有回暖迹象,家装产值平均年增速约为 10%:1)根据统计,2016 年我国建筑装饰行业总产值为 3.66 万亿元,同比增长 7.5%有所回升;2)在装饰行业中,家装贡献总产值 1.78 万亿元,同比增长 7.2%,近年来我国家装产值稳步增长,年平均增速约为 10%。

  从历史看家装与住宅竣工面积有相关性,但家装行业明显好于地产周期且维持较高增速: 1)历史数据显示,家装市场产值增速与商品住宅竣工面积增速显示出一定的相关性,行业的景气度与地产周期密切相关,近年来受到宏观调控影响,地产竣工面积增速有所放缓,以致于市场对家装行业的景气度预期较低;2)从历史数据来看,即使住宅竣工面积增速为负,家装市场产值增速仍旧维持在 10%以上,家装行业虽然与地产有相关性,但一是明显强于地产周期,二是仍处于较高增速中。

  2002年至今,家装行业同比增速呈现下滑趋势。2008年同比增速一度跌至谷底,同比下降 2.30%,低于2007年20.51个百分点。增速下降主要是受到金融?;坝跋?,金融?;贾挛夜旯劬孟滦?,房地产市场开始萎缩,住宅装饰行业受到较大冲击。2007-2009年,为应对金融?;?,国家出台了大量量化宽松的政策,住宅装饰行业缓慢反弹。2011年,受限于房地产调控政策,住宅装饰行业同比增速开始持续下滑。2016年住宅装饰业总产值 1.78 万亿,同比增速7.23%,低于15年增速2.7个百分点。

  观察住宅商品房销售面积及住宅开发投资完成额这两个表征房地产市场景气程度重要指标,可以看到无论是销售亦或是投资,今年以来同比增速均处于下滑状态,具体来看:截至 2017 年11月,我国商品房销售面积累计达12.6亿平方米,累计同比增速由年初的23.7%回落至 5.4%,低于去年同期19.1个百分点;同时,截至2017年11月,住宅类房地产开发投资完成额为 6.87万亿元,累计同比增速由3月份的11.2%下滑至9.70%。住宅销售与投资增速的总体下行主要受房地产市场持续降温影响,预计住宅商品房市场的下行将对家装行业景气程度带来不利影响。

  随着政府投资力度的加大和广大居民生活水平的提高,建筑装饰行业迎来了快速发展期,就近年来的产值增速走势来说,住宅装饰装修行业受到宏观环境和政府政策的影响较为明显。根据中国建筑装饰协会的数据显示,2016年全国建筑装饰行业完成工程总产值3.73万亿元,比2015年增加了3400亿元,增长幅度为9.7%。

  近几年来为实现建筑绿色节能,国家推出各项政策大力支持住宅全装修,2016 年末 2017年初全国各地多省市纷纷落地相关政策响应号召;同时,随着人们对生活品质要求的提高,追求舒适感、美感同时要求个性化,对住宅装修在设计创意、智能化、现代化上提出了更高要求,住宅精装修房成为消费新增长点;房地产商也在去库存压力和利益增长的双重驱动下开发新房全装修。

  住宅全装修是未来房地产行业发展的必然趋势。2017 年 5 月 4 日,住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》(以下简称“规划”),明确指出到 2020 年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到 50%,新开工全装修成品住宅面积达到 30%,绿色建材应用比例达到 40%,装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到 15%。根据中国建筑装饰协会统计,我国平均住宅全装修比例在 10%左右,一线城市新房为 50%,但距离欧美、日本等发达国家 80%的全装修比率仍有较大差距,说明我国全装修市场还有很大的上升空间,未来住宅全装修业务将逐渐从一线城市拓展至二三线城市。

  精装修住宅则是相对于毛坯房而言,分为简装修和精装修两种,通常是房地产商在售楼时使用的术语。但是由于国家对“全装修”的概念和质量规范进行了明确界定,且相关规定还指出全装修房的第一责任人应该是开发商,无论是房屋本身还是装修工程存在质量问题,开发商都应当负责。而“精装修房”出现问题,属于房屋质量范围的,业主要依据《购房合同》找开发精装修房屋商解决;属于装修工程质量范围的,业主要依据《装修合同》找装修公司解决。因此,从法律和质量层面,全装修房都更为严格。

  互联网家装是相对于传统家装的新型概念, 借助互联网开展业务。在网络信息化高速发展的时代背景下,传统家装价格透明度低、工期冗长等缺点日益突显?;チ易八秤μ焓庇υ硕?,为家装行业解决痛点提供了契机,伴随资本的热捧,一度达到星火燎原的态势。从本质上讲,互联网家装是借助互联网思维和互联网工具开展家装业务的模式,家装公司通常借助电商等平台达到品牌推广,客源引流等目的,进而推展线上服务和线下工程落地。以上对装修市场技术特点分析。

八、装修市场分析

  “十三五”期间建筑装饰行业平均年增长速度将保持在7%左右,行业工程总产值将增长到4.7万亿元。住宅装修市场规模增长到2.4万亿元,年均增长速度在8%左右。以下是笔者对装修行业市场分析的简单介绍。

  通过对装修行业市场分析得知建筑装饰行业作为建筑工程行业的重要组成部分,通过运用装饰材料对建、构筑物内外部进行装饰装修,提升其使用功能和艺术价值,具有丰富的技术含量和艺术内涵。改革开放以来,我国建筑装饰行业逐步发展成为一个专业化工程领域,行业年总产值由1978年的150亿元增长到了2016年的3.66万亿元,产值提高近250倍。

  除去房地产周期属性外,家装还有较强的消费属性需要关注。中国经济进入了“新常态”的阶段,随着增长方式的转变,国内人均收入水平的提高带动消费结构的升级,人们对居住环境的品质也提出了更高要求,高档次、个性化住宅装饰消费需求逐步扩大,配套服务的标准也在不断提升,住宅装饰需求由简单的满足基本居住属性向家居文化转移,由此不仅增加了建筑装饰的市场需求规模,而且对装饰的工艺、材料、质量、档次、精细化程度提出了更高的要求,家装行业的品牌效应开始显现。

  80后、90后逐渐进入收入稳定期,成为了家装市场的消费主力人群,消费习惯和消费结构也发生了较大的变化,从生存型消费向享受型、发展型消费升级。重品牌、重品质、重服务、个性化、重精神体验,提出了对“轻奢”消费市场的需求。据统计,国内家居消费者中,年龄为 25-30 岁人群占到消费比例的 40%,是家居消费的主要人群,同时,超过90%的消费者通过网络来获得信息,对这些目标消费者来说,网络购物的便捷、产品及售后服务的口碑、消费带来的体验、家居产品对空间的合理利用以及整体家装的统一性都是其最看重的部分。

  2020年到家装行业市场空间有望达到 3.3万亿元 。根据相关数据,预计 2016 到 2020 年未来 5 年,随着消费升级,家装客单价和频次提升叠加,家装行业的整体需求年复合增速提升至 11.09%,高于 2009 年-2014 年的复合增长率 1.76%,到 2020 年家庭装饰总需求空间将达到 3.3 万亿,市场空间十分广阔。

  装饰行业集中度呈现出稳步提升的趋势。由于行业市场规模大,进入门槛相对较低,且目前装饰市场趋于零散、产品服务同质化严重,导致现有建筑装饰企业竞争较为激烈,集中度较低。但是近些年来随着竞争的加剧和客户对于装饰品质要求的提升,龙头公司在资金、品牌、项目管理等诸多方面优势明显,装饰行业龙头公司市占率呈现出稳步上升的趋势,以百强企业产值占行业产值比例作为衡量指标,2016 年建筑装饰装修百强企业年产值约为 4500 亿元,占行业总产值的 12.07%,与 2011 年占比 6.17%相比,已经增长一倍。

  小微企业逐步退出,市场份额向龙头聚集。从企业数量上,2016 年我国建筑装饰企业数量继续减少,行业内企业总数在 13.2 万家左右,比 2014 年减少了约 0.3 万家,退出市场的企业主要是三、四线城市中没有资质,主要承接住宅散户装修装饰的微小型企业,有资质的企业退出市场的极少,我们认龙头公司的品牌效应将逐渐显现,未来装饰行业市场份额将加快向龙头公司集聚,市场集中度将逐步增加。

  通过对装修行业市场分析的简单解析得知我国人均装饰消费支出仅 133 美元,远低于美国 928 美元以及日本的 522 美元; 而新生代群体对于中高端装修的追求意愿强于非新生代群体。随着装修投入意愿更强的 80/90 后逐步成为消费主力军, 装修客单值有望持续攀升; 同时, 新生代群体对于装修品质的追求也使得知名家装企业更易受到青睐 。预计到2022年我国住宅装饰装修市场总产值将首次超过公共建筑装饰装修行业总产值,达到2.82万亿元,住宅装饰装修市场总产值占整体市场产值的50.36%。2022年我国公共建筑装饰装修行业总产值将达到2.78万亿元,住宅装饰装修行业总产值达到2.82万亿元。好了以上便是笔者对装修行业市场分析的简单介绍了。

九、装修发展趋势

  随着我国经济水平的不断提升,人们对住宅环境的转变,且城镇化进程的的快速推进,我国的装修市场发展迅速。那么,我国装修市场发展前景如何呢?接下来就跟随小编来大致了解下吧。

装修行业发展前景

  从装修行业分析了解到,随着城镇居民人均可支配收入增加,消费性支出也在不断上涨,消费水平的提高使得人们在食品消费的比重在逐渐降低,而花费在娱乐和家居生活上的比重在逐步提高。根据行业分析测算,预计2020年 比重将提升到36%。人们对居住环境的品质也提出了更高要求,高档次、个性化住 宅装饰消费需求逐步扩大,配套服务的标准也在不断提升。

  从行业政策上面看,住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》明确指出到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%,装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。 根据行业数据统计,我国平均住宅全装修比例在10%左右,一线城市新房为50%,但距离欧美、日本等发达国家80%的全装修比率仍有较大差距,说明我国全装修市场还有很大的上升空间,未来住宅全装修业务将逐渐从一线城市拓展至二三线城市。

  目前,C端家装市场空间广阔,预计到2020年达到12501亿元。C端装修市场主要由新售住房装修、二手房住宅装修、 翻装等3部分组成。其中新售房装修主要针对业主购置毛坯房后的装修需求,这部分需求主要受到房地产销售市场影响。 二手房与翻装市场需求则分别来源于二手房入住前的再装修与消费升级带来的重新装修需求,这两部分需求对应房地产的存量市场, 受房地产销售情况影响较小。

  整体来看, 我国装修规模将持续提升,据住建部十三五规划提出,到2020年新开工全装修成品住宅的面积将在全国范围内达到30%。据预测,一线城市2020年全装修比例可达80%以上。且公租房(如长租公寓)等发展,又将进一步扩大全装修市场。另外, 欧美日等发达国家全装修市场成熟度高,政策法规也较为完善,据《中国建材报》数据,发达国家全装修比例普遍达到80%以上,相比之下我国装修市场还有很大的发展空间。

  好了,以上就是小编对装修行业发展前景的大致介绍了,希望以上的内容能够给您带来帮助,如需了解更多的装修行业相关资讯可点击本文链接进行查阅!

十、装修投资分析

  2016年全国建筑装修装饰行业完成工程总产值3.66万亿元,其中住宅装修装饰全年完成工程总产值1.78万亿元。以下对装修市场投资分析。

  20世纪90年代房地产政策改革,衍生出万亿家装市场。家装产业发展至今,从最初“游击队”形式到装饰企业,再到近年火爆的互联网家装,市场环境的变革,技术在产业的应用,家装产业发展过程中也拥有了相应的标签。目前,行业发展可以简要概括为五个阶段:概念萌芽、民营企业成立、团购兴起、整装时代、个性化定制爆发。

  1、我国全装修市场发展晚,空间巨大: 1)我国住宅全装修政策发展始于 2002 年《商品住宅装修一次到位实施细则》,和日本( 年《商品住宅装修一次到位实施细则》,和日本( 20 世纪 60 年代) 等发达国家相比,起步较晚展滞后全装修市场正处成长期; 等发达国家相比,起步较晚展滞后全装修市场正处成长期; 2)现阶 段我国全装修渗透率不足 20% ,北上等一线城市渗透率可达 50% ,单相较 于发达国家 80% 的渗透率成长空间巨大 。

  建筑装饰业按照建筑物使用性质划分可分为公共建筑装饰和住宅建筑装饰;按照装饰专业划分可分为室内外装饰、幕墙、建筑、机电设备安装、消防、暖通等。中国的建筑装饰行业起步于20世纪80年代中期,从不被重视的传统小行业,飞跃发展成为年产值超过3万亿元的大行业,与土木建筑业、设备安装业并列为建筑业的三大支柱产业。

  建筑装饰行业2015年的总产值约为3.72万亿元,较2003年的8,500亿元增长了337.65%,年均复合增长率达到13.09%。其中,公共建筑装饰争取达到2.6万亿元,较2010年增长136%;住宅建筑装饰争取达到1.2万亿元,较2010年增长26.30%。2017年建筑装饰行业市场规模将超过4亿元,增长率达7.6%。

  2017年,是中国住宅装饰装修市场转型升级的一年。在这一年中,政策及住宅市场环境发生重大变化,产业规模虽再创新高,但增速放缓。整装、平台化、新零售是决定装饰装修企业何去何从的三大趋势,也是整个家居建材产业的从业者都在面临的考验。

  2017年中国住宅装饰装修产值达到1.9万亿元,同比增长6.3%。其中新建毛坯房及改造房装饰装修产业(即家装产业)产值达到1.61万亿元,增速与去年相比有所下降。新建精装成品房装饰装修产值达到2825亿元,同比增长35.7%,已经接近总产值的15%,成为全产业增长的重要驱动力。

  装饰装修作为住宅消费与家居消费的中间环节,在整个大家居产业中的地位越来越重要?!督ㄖ笆涡幸怠笆濉狈⒄构婊僖分赋?,“十三五”期间建筑装饰行业平均年增长速度将保持在7%左右,行业工程总产值将增长到4.7万亿元。其中,公共建筑装修市场规模将增长到2.3万亿元,年均增长速度在6.5%左右;住宅装修市场规模增长到2.4万亿元,年均增长速度在8%左右。

  建筑装饰行业“十三五”发展规划纲要》指出,“十三五”期间,预计建筑装饰行业平均年增长速度将保持在7%左右,工程年总产值将由2015年的3.4万亿元增长到年总产值4.7万亿元。其中公共建筑装修市场规模将由2015年的1.74万亿元增长到2.3万亿元,年均增长速度在6.5%左右;住宅装修市场规模由2015年的1.66万亿元增长到2.4万亿元,年均增长速度在8%左右;建筑幕墙市场规模将由2015年的3400亿元增长到5500亿元,年均增长速度在11%左右;工程设计产业将由2015年的950亿元增长到1670亿元,年均增长速度在12%左右。

  整体而言,我国建筑装饰行业的集中度将逐步提高。建筑装饰遍及社会生活各个方面,不同档次、不同规模、同技术难易程度的项目对建筑装饰质量水平要求都不相同。对于一些规模较小、档次较低的简单装修项目,进入门槛很低,小型装饰企业都可以承做。但对于一些规模较大、档次较高、技术较为复杂的大中型项目,则存在一系列的行业进入壁垒。以上对装修市场投资分析。

十一、装修行业资讯

  9月20日,中国建筑装饰协会在深圳发布了《2018中国建筑装饰蓝皮书》?!独镀な椤废允?,2017年全国建筑装饰行业完成总产值3.94万亿元,比2016年增加2800亿元,增长率达7.6%,比同期GDP增速高出0.7个百分点。

  其中,公共建筑装修装饰完成总产值2.03万亿元,比2016年增加1500亿元,增幅为8.10%,占行业总产值的51.52%;住宅装修装饰完成总产值1.91万亿元,比2016年增加1300亿元,增幅为7.30%,占行业总产值的48.48%。

  《蓝皮书》指出,公共建筑装修装饰市场增速连续多年超过住宅装修装饰市场,预计这种结构性增长趋势将进一步延续。同时,精装修成品房市场、改造性住宅市场、毛坯房市场的产值分别为7600亿元、6000亿元、5500亿元,三者份额分别为39.79%、31.41%、28.80%。预计今后改造性住宅市场将逐年扩大,但精装修成品房市场、毛坯房市场作为增量市场则受政策调控影响较大。

  中国社会科学院战略发展研究院研究员葛道顺介绍,绿色发展已成为业界共识,虽然多数企业还没有形成完整、明确的绿色发展战略和规划,但几乎所有企业都对环保材料、绿色设计及绿色施工高度认同。

  “科技改变生活,是实现绿色环保、低碳节能的重要手段?!敝泄ㄖ笆涡嶂葱谢岢ぜ婷厥槌ち跸凰?。例如,欧普商用照明为上海远洋海运大厦等项目量身定制了智能照明控制系统,可满足节能需求。阿里斯顿的智能云端技术可根据季节更替和应用情境,一键远程切换壁挂炉的供暖模式,让用户随时随地畅享智能高效舒适生活。

  此外,《蓝皮书》指出我国智能家居潜在市场规模约为5.8万亿元,发展空间巨大。目前,物联网等技术已在智能家居中广泛应用,随着我国社会老龄化程度越来越高,发展智能家居可以大大方便老年人的生活。

十二、装修研究报告

第一章 “十四五”规划背景研究
第一节 “十四五”规划的八大焦点
一、我国经济社会的主要矛盾和关键指标
二、各地区经济转型和结构性矛盾
三、宏观环境和开放机制
四、产业发展与生态?;?br /> 第二节 “十四五”规划前期重大课题研究
一、“十三五”经济及社会发展回顾
二、中国区域经济大格局及其发展态势
三、“十四五”宏观经济形势研究
第三节 “十四五”规划发展任务与规划建议
一、关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划的建议
二、“十四五”时期推进供给侧结构性改革的重点任务

第二章 国家“十四五”规划研究及解读
第一节 “十四五”规划研究背景
一、五年规划发展历程
二、中国改革开放成果
三、“十三五”发展成果
第二节 “十四五”规划目标与方向
第三节 “十四五”装修行业规划目标与方向
一、行业“十三五”规划成果研究
二、装修行业“十四五”规划目标
三、装修行业“十四五”规划内容
四、装修行业“十四五”规划解读

第三章 “十四五”时期装修行业市场发展环境分析
第一节 装修行业政策环境
一、行业政策要素分析
二、行业相关政策规范
三、行业相关政策及规划
四、政策环境对行业的作用及影响
第二节 行业经济环境分析
一、中国GDP走势分析
二、PMI指数走势研究
三、中国进出口状况及形势
四、中国固定资产投资增速
第三节 行业社会环境分析
一、社会环境组成及结构分析
二、社会环境对行业的作用及影响
第四节 行业其他环境分析
一、全球经济形势
二、国际贸易形势

第四章 “十三五”装修行业运行现状分析
第一节 “十三五”全球装修行业发展状况分析
一、全球装修行业发展规模分析
二、全球装修行业区域格局
三、全球装修行业未来趋势预测
四、全球装修行业主要企业动向
第二节 “十三五”中国装修行业发展状况分析
一、中国装修行业发展阶段
二、中国装修行业发展总体概况
三、中国装修行业发展特点分析
四、中国装修行业盈利模式分析
第三节 “十三五”装修行业发展现状
一、中国装修行业市场规模
二、中国装修行业发展分析
三、中国装修市场情况分析

第五章 “十四五”时期装修行业区域格局发展分析
第一节 长三角经济带装修行业市场分析
一、区域主要政策
二、市场供需格局
三、行业趋势预测
第二节 珠三角经济带装修行业市场分析
一、区域主要政策
二、市场供需格局
三、行业趋势预测
第三节 环渤海经济圈装修行业市场分析
一、区域主要政策
二、市场供需格局
三、行业趋势预测

第六章 中国七大区域装修行业市场分析预测
第一节 华北地区
一、区域政策分析
二、市场供需格局
三、区域发展形势
第二节 华东地区
一、区域政策分析
二、市场供需格局
三、区域发展形势
第三节 华中地区
一、区域政策分析
二、市场供需格局
三、区域发展形势
第四节 华南地区
一、区域政策分析
二、市场供需格局
三、区域发展形势
第五节 西南地区
一、区域政策分析
二、市场供需格局
三、区域发展形势
第六节 西北地区
一、区域政策分析
二、市场供需格局
三、区域发展形势
七、东北地区
一、区域政策分析
二、市场供需格局
三、区域发展形势

第七章 “十四五”时期装修行业竞争格局分析
第一节 行业总体市场竞争状况分析
一、装修行业不同市场竞争结构特点
二、装修行业企业竞争比较分析
三、装修行业企业间竞争格局分析
四、装修行业集中度分析
五、装修行业SWOT分析
第二节 中国装修行业竞争格局综述
一、装修行业竞争概况
二、中国装修行业竞争力分析
第三节 装修行业竞争格局分析
一、国内外企业装修竞争分析
二、中国装修市场竞争分析
三、国内主要装修企业动向

第八章 “十四五”时期装修行业领先企业发展分析
第一节 A公司
一、企业基本概况
二、企业发展能力
三、“十三五”企业发展情况
四、企业业务分布及经营状况
五、“十四五”企业投资方向
第二节 B公司
一、企业基本概况
二、企业发展能力
三、“十三五”企业发展情况
四、企业业务分布及经营状况
五、“十四五”企业投资方向
第三节 C公司
一、企业基本概况
二、企业发展能力
三、“十三五”企业发展情况
四、企业业务分布及经营状况
五、“十四五”企业投资方向
第四节 D公司
一、企业基本概况
二、企业发展能力
三、“十三五”企业发展情况
四、企业业务分布及经营状况
五、“十四五”企业投资方向
第五节 E公司
一、企业基本概况
二、企业发展能力
三、“十三五”企业发展情况
四、企业业务分布及经营状况
五、“十四五”企业投资方向

第九章 “十四五”装修行业投资规划与发展战略
第一节 装修行业投融资情况
一、装修行业资金渠道分析
二、装修行业固定资产投资
三、装修行业重组情况分析
四、装修行业投资现状分析
第二节 2020-2025年装修行业投资机会
一、装修产业链投资机会
二、装修细分市场投资机会
三、装修重点区域投资机会
四、“互联网+”背景下行业投资机会
第三节 2020-2025年装修行业投资风险及防范
一、政策风险及防范
二、技术风险及防范
三、供求风险及防范
四、宏观经济波动风险及防范

第十章 “十四五”装修行业前景及趋势预测
第一节 装修行业五年规划现状及未来预测
一、“十三五”期间装修行业运行情况
二、“十三五”政策规划对行业发展的影响
三、“十三五”期间装修行业主要发展方向
四、“十三五”时期装修行业重大热点
第二节 2020-2025年装修市场发展前景
一、2020-2025年装修市场发展潜力
二、2020-2025年装修市场发展前景展望
第三节 2020-2025年装修市场发展趋势预测
一、2020-2025年装修行业发展趋势
二、2020-2025年装修市场规模预测

第十一章 “十四五”规划指导装修行业企业战略方向研究
第一节 企业战略规划的重要性
一、企业发展战略本质特征
二、企业战略规划对未来发展的影响
三、企业战略对品牌发展的影响
四、企业把握国家规划机遇期
第二节 装修行业企业战略规划方向研究
一、“十三五”装修行业企业战略调查
二、“十三五”企业核心战略制定
三、“十四五”发展战略规划的准备
第三节 装修行业战略实施及方向研究
一、“十三五”领先企业的战略实施
二、“十四五”企业战略目标与方向
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